Melhor momento para comprar imóveis na Inglaterra, desde 2008
Por María Victoria Cristancho (@mavicristancho)
Em meio à crise pandêmica, o mercado imobiliário tem se movimentado no Reino Unido. Isto porque muitas pessoas querem procurar lugares mais confortáveis para viver e trabalhar em casa. Além disso, o governo, através do chefe de finanças Rishi Sunak, tem tido, desde o ano passado, um chamado “feriado” de imposto de selo, para incentivar a compra de casas, que é estimado em 5% do preço do imóvel.
Quem analisa o mercado imobiliário inglês é Catalina Lopez, empresária do setor com atuação na região de West Midlands.
Notícias em Português – Quanto o mercado mudou em consequência da crise pandêmica?
Catalina López – O mercado mudou muito, especialmente desde que começamos a sair um pouco da crise pandêmica. Agora há mais estabilidade. Isto significou que tanto os investidores quanto as famílias decidiram comprar uma casa na Inglaterra. Os incentivos são melhores empréstimos, melhores taxas de juros. Eu diria que é o melhor momento para comprar uma casa. Neste momento, você só precisa ter 5% do valor total do imóvel. Há quanto tempo não vemos isto? Desde 2008, mais ou menos. Estamos em um momento em que o governo quer dar incentivos para movimentar a economia.
Como são os preços em sua região?
Em West Midlands, tendo Londres como referência, os preços aqui são incomparáveis. Aqui comprar uma casa com jardim, três quartos e muito espaço é menos da metade do preço da compra de uma casa em Londres. Então, estamos vendo muita gente saindo de Londres e vindo para cá, seja para investir ou para morar, ou ambos.
O que as pessoas estão querendo comprar?
As pessoas querem ter um jardim, espaço ao ar livre. A primeira coisa que as pessoas dizem é que se vamos ter outro confinamento e vamos ser trancados, não podemos estar em um apartamento, então essa é a condição número um. Agora as únicas pessoas que realmente vivem em apartamentos são aquelas que precisam estar no centro da cidade para trabalhar ou estudar porque todas as universidades estão no centro da cidade.
O que está acontecendo com as hipotecas neste contexto?
As hipotecas estão no melhor momento, eu ainda digo que seja para comprar uma casa pela primeira vez ou para investir. Para investimentos é um pouco mais alto porque você tem que ter 25% do preço do imóvel, mas se você for um comprador pela primeira vez, os empréstimos estão sendo concedidos muito facilmente, com apenas 5%.
Que requisitos as pessoas que estão interessadas em comprar uma casa devem satisfazer?
Somente 5% do valor inicial. Um estudo de renda será feito para garantir que você possa pagar a hipoteca. Existem dois tipos de hipotecas, somente de juros e somente de principal. Sempre recomendo a meus clientes que, se o objetivo é viver por muitos anos naquela casa, você deve tentar pagar juros e hipotecas ao mesmo tempo, mas isso tem muito a ver com o fluxo de caixa das pessoas.
Como são os preços das casas em comparação com Londres?
Você não pode comparar preços. Um apartamento no centro de Birmingham, que é uma boa localização, com dois quartos, custa £150 mil. Antes da Covid-19 não era assim, os apartamentos no centro vendiam muito rapidamente, especialmente para os investidores, custavam mais de £200 mil. Agora o preço médio das casas de dois a três quartos com um jardim espetacular é de £ 200 mil, embora dependa da área. Por outro lado, os preços em Londres estão muito inflados, apesar de terem caído devido à pandemia de Covid-19.
Qual é a sua recomendação aos investidores?
A recomendação para os investidores é que optem por apartamentos. Para comprar um apartamento ou uma casa aqui em Birmingham, tudo o que você precisa é 25% do valor total. No momento há apartamentos de um quarto no centro por £90 mil e vários por £ 100 mil.
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